Приложение № 1 к договору оказания услуги
Перечень необходимых документов и информации,
которые направляются с Заявкой, для подготовки Отчета по Объекту недвижимости
1. Комплект
обязательных документов для подготовки Отчета по Объекту недвижимости, независимо от основания возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
1.1. Правоустанавливающий документ (документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на Объект(ы) недвижимости).
1.2. Выписка из ЕГРН (после 01.01.2017) или
Свидетельство о государственной регистрации права, или
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (за период с 15.07.2016 по 31.12.2016), в зависимости от того, что применимо.
2. Перечень
дополнительных обязательных документов для подготовки Отчета по Объекту недвижимости, которые представляются по
отдельным основаниям возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
2.1. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор приватизации: Заявление к договору передачи и/или архивная Выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации.
Выписка из домовой книги (справка) может считаться архивной в одном из следующих случаев:
1) Выписка содержит оговорку: «В выписке указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи, в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с ЖК РФ» и сама выписка содержит печать уполномоченного органа.
Выписка содержит рукописное или печатное упоминание, что выписка является АРХИВНОЙ,
прямо на котором имеется печать уполномоченного органа.
3) Выписка оформлена на дату приватизации и это прямо указано в ее тексте.
4) Выписка содержит оговорку «иных лиц в квартире на дату (дату приватизации) зарегистрировано не было» или иной аналог такой фразы со смыслом, что никто, кроме указанных в выписке лиц не состоял на учете в Объекте недвижимости на дату приватизации.
2.2. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор ренты: свидетельство о смерти рентополучателя по форме, установленной органами ЗАГСа.
3. Соглашение, заключенное между Клиентом и продавцом Объекта недвижимости или уполномоченными представителями указанных сторон, устанавливающее цену Объекта недвижимости, включая предварительный договор купли-продажи, соглашение о внесении аванса или задатка за объект недвижимости, договор купли-продажи и иные соответствующие соглашения.
4. Платежное поручение или иной документ, подтверждающий оплату вознаграждения Исполнителя.
5. Агентский договор, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия Представителя Клиента, в случае Акцепта Оферты Представителем Клиента.
6. Информация о приобретении Объекта недвижимости с использованием ипотечных (кредитных) средств или без.
7. Иная дополнительная информация в отношении Объекта недвижимости или Клиента необходимая для подготовки Отчета.
Приложение № 2 к договору оказания услуги
Условия организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности в рамках Страхования титула
1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Исполнитель:
1.1. Организовывает на основании волеизъявления Клиента Страхование титула в отношении Объекта недвижимости путем организации включения Объекта недвижимости в список застрахованных по Договору страхования титула.
1.2. Осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения. Условия и порядок осуществления сопровождения определяются Приложением № 3 к Договору.
2. Оплата Клиентом вознаграждения Исполнителя на условиях настоящего Договора является волеизъявлением Клиента на Страхование титула в отношении объекта недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Приложением и Правилами страхования.
3. Исполнитель в качестве Страхователя по Договору страхования титула производит уплату Страховщику страховой премии.
4. Организация выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности оказывается при соблюдении следующих условий в отношении Объекта недвижимости:
4.1. Подготовлен Отчет по Объекту недвижимости;
4.2. Не выявлено обстоятельств, указанных в п. 9 настоящего Приложения.
5. Окончательное решение о Страховании титула или об отказе в Страховании титула принимает Страховщик. Страховщик вправе отказать в Страховании титула без объяснения причин. Исполнитель не принимает решений о признании событий Страховыми случаями и об осуществлении выплаты страхового возмещения. Принятие решений по указанным вопросам находится в компетенции Страховщика. Для целей Страхования титула Клиент гарантирует исполнение рекомендаций, указанных в отчете по Объекту недвижимости, в полном объеме и уведомлен о том, что при принятии решения о возможности страхования Страховщик исходит из того, что рекомендации, указанные в отчете по Объекту недвижимости исполнены Клиентом в полном объеме.
6. В случае, если Страхование титула в отношении Объекта недвижимости возможно, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Приложением, Исполнитель организовывает Страхование титула и предоставляет Клиенту отчет по Объекту недвижимости, содержащий уникальный QR-код с условиями о Страховании титула в отношении Объекта недвижимости и Правилами страхования Страховщика, а также Страховой сертификат.
7. В случае, если оформление Страхования титула в отношении Объекта недвижимости невозможно:
7.1. Клиент получает Отчет по Объекту недвижимости и уведомляется о невозможности осуществления Страхования титула.
7.2. Клиент вправе направить дополнительную Заявку на подготовку Отчета в рамках Договора в отношении 1 (одного) дополнительного Объекта недвижимости на условиях п. 2.6.2 Договора.
8. В случае недостоверности предоставленных Клиентом документов или сведений, в том числе предоставленных для целей определения возможности Страхования титула в отношении Объекта недвижимости, Страховщиком может быть отказано в осуществлении выплаты страхового возмещения.
9. Страхование титула не осуществляется в случае если:
9.1. В выписке из ЕГРН указано обременение на объект недвижимости (арест).
9.2. В выписке из ЕГРН указано ограничение на объект недвижимости (запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости).
9.3. В выписке из ЕГРН указаны правопритязания и/или заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости.
9.4. На момент приобретения права собственности на объект недвижимости Правообладатель состоял в браке. На момент проверки объекта недвижимости супруг Правообладателя скончался (информация предоставлена Правообладателем/ представлено свидетельство о смерти/в выписке из домовой книги есть сведения о том, что супруг Правообладателя снят с учета в связи со смертью). Наследство на долю супруга не оформлено. Объект недвижимости оформлен в собственность только Правообладателя.
9.5. На момент приватизации в объекте недвижимости были зарегистрированы лица, находящиеся в армии, в местах лишения свободы, а также иные лица зарегистрированные в объекте недвижимости на момент приватизации, которые не включены в состав собственников объекта недвижимости, а сведения о наличии отказов от права на приватизацию отсутствуют.
9.6. В отношении Правообладателя выявлены сведения о банкротстве.
9.7. Сделка, на основании которой предыдущий Правообладатель и/или Правообладатель приобрел право собственности, была совершена между несовершеннолетним(и) и близким(и) родственником(ами) и носила возмездный характер (если факт родства подтверждается сведениями, содержащимися в документах, на основании которых проводилась проверка объекта недвижимости).
9.8. Объект недвижимости приобретён Правообладателем по сделке, совершенной от имени собственника по доверенности, и на момент проведения проверки объекта недвижимости выявлен факт отмены доверенности.
9.9. На момент проведения проверки объекта недвижимости выявлено 2 (два) и более перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в течение 1 (одного) года.
9.10. Имущество получено в порядке наследования и отчуждено путем продажи в течение 1 года с даты принятия наследства.
9.11. Выявлена возмездная сделка между супругами при отсутствии брачного договора.
9.12. Выявлено, что имущество приобретено на основании сделки с использованием средств материнского капитала, однако, несовершеннолетние дети не зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственников.
9.13. Выявлено нарушение целевого использования земельного участка.
9.14. Паспорт собственника объекта недвижимости недействительный в связи со смертью владельца.
9.15. За последние 3 года выявлены судебные разбирательства с участием в качестве ответчика Правообладателя и/или Предыдущего правообладателя, либо предметом спора является объект недвижимости.
9.16. Объект недвижимости получен по наследству, при этом выявлено, что наследодатель объявлен умершим на основании решения суда.
9.17. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
9.18. По результатам юридической проверки Исполнителем выявлены риски и сделан вывод, что Объект недвижимости не рекомендован к приобретению. В данном случае Исполнитель указывает в Отчете, что Объект не подлежит страхованию или Объект недвижимости не рекомендован к приобретению.
10. Срок страхования составляет 1 (один) год, 2 (два) года или 3 (три) года с даты регистрации Росреестром перехода права собственности на Объект недвижимости к Выгодоприобретателю. Срок страхования может быть продлен по соглашению с Выгодоприобретателем.
11. Страховыми случаями являются следующие имевшие место в течение Срока страхования либо после истечения этого срока события, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, при условии, что исковое заявление, на основании которого было вынесено и вступило в законную силу решение суда, было принято судом к рассмотрению в течение Срока страхования:
11.1. Страховым случаем является утрата Собственником Застрахованного имущества, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество, на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого в связи с:
11.1.1. Признанием сделки недействительной, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда наличие такого согласия требуется в соответствии с законодательством РФ;
11.1.2. Признанием сделки недействительной, совершенной без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
11.1.3. признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
11.1.4. признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием существенного заблуждения;
11.1.5. Признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
11.1.6. Признанием сделки недействительной, совершенной неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
11.1.7. Переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи (мены) в связи с нарушением преимущественного права покупки;
11.1.8. Применением последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
11.1.9. Истребованием имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника по основаниям, предусмотренным п. 11.1.1 – 11.1.8 настоящего Приложения;
11.2. Страховым случаем является обременение права собственности Собственника Застрахованного имущества на объект недвижимости правом пользования третьих лиц, возникшим до приобретения права собственности Собственником, и не связанное с его утратой, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда об удовлетворении:
11.2.1. Иска о признании права пользования (проживания) и/или владения, распоряжения за третьими лицами в отношении Объекта недвижимости.
11.2.2. Иска о вселении третьих лиц в Объект недвижимости.
12. Не являются страховыми случаями события:
12.1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам Выгодоприобретателя.
12.2. Изъятие земельного участка у Выгодоприобретателя, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки).
12.3. Конфискация (безвозмездное изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случаях, предусмотренных законом).
12.4. Реквизиция (недвижимое имущество изымается у Выгодоприобретателя в порядке и на условиях, установленных законом, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера с выплатой стоимости недвижимого имущества).
12.5. Добровольный отказ Собственника недвижимого имущества от права собственности на недвижимое имущество (брошенное, бесхозяйное имущество).
12.6. Изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случае, если Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 293 ГК РФ).
12.7. Изъятие у Выгодоприобретателя в соответствии с законодательством бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством;
13.Страховая сумма устанавливается Страховщиком индивидуально для каждого Объекта недвижимости, исходя из данных (оснований), указанных в Заявке, одним из следующих способов:
13.1. В размере кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на дату подготовки Отчета по Объекту недвижимости.
13.2. В размере цены объекта недвижимости, установленной на основании соглашения, подписанного покупателем (Выгодоприобретателем) и продавцом объекта недвижимости или уполномоченными представителями указанных сторон, включая предварительный договор купли-продажи, соглашение о внесении аванса или задатка за объект недвижимости, договор купли-продажи и иные соответствующие соглашения.
13.3. Основания расчета Страховой суммы указываются Клиентом в Заявке.
13.4. Если Страховая сумма, рассчитанная указанными в настоящем пункте способами, превышает 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, то страховая сумма устанавливается в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, либо по предварительному согласованию со Страхователем и Страховщиком Объект недвижимости может быть застрахован на индивидуальных условиях. Итоговая Страховая сумма указывается в Страховом сертификате.
14. При наступлении страхового случая Клиент обязан предоставить Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда Клиенту стало известно о наступлении Страхового случая, следующие документы путем направления на адрес электронной почты Исполнителя:
14.1. Заявление Страхователя/Выгодоприобретателя, с подробным разъяснением обстоятельств, причин утраты права собственности на объект недвижимости или обременения права собственности, имеющего признаки страхового случая;
14.2. документы, подтверждающие имущественный интерес Выгодоприобретателя: выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя; копию документа-основания приобретения права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя;
14.3. вступившее в законную силу решение суда, на основании которого Выгодоприобретатель утратил право собственности или появилось обременение права собственности, имеющего признаки страхового случая.
15. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента принятия решения о выплате Страховщиком.
16. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в пользу Выгодоприобретателя.
Приложение № 3 к договору оказания услуги
Условия и порядок осуществления правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая
и при получении Клиентом страхового возмещения
1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Исполнитель осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Приложением.
2. Исполнитель осуществляет:
2.1. предоставление Клиенту консультации, содержащей первичную оценку обстоятельств, указанных в обращении Клиента о страховом случае или о событии, имеющем признаки страхового случая;
2.2. уведомление Страховщика о наступлении страхового случая и предоставление Страховщику документов, необходимых для выплаты страхового возмещения, на основании информации и документов, полученных от Клиента;
2.3. предоставление Клиенту полученных от Страховщика информации и документов, в том числе решения о выплате страхового возмещения или об отсутствии оснований произвести выплату страхового возмещения, информации о сумме страхового возмещения, о порядке получения cтрахового возмещения;
2.4. взаимодействие со Страховщиком в случае получения необоснованного отказа Страховщика в выплате страхового возмещения, направленное на получение обоснования принятия решения об отказе;
2.5. подготовку проекта письменных возражений на исковые требования при рассмотрении в суде первой инстанции дела, в котором заявлены требования, указанные в п.11.1-11.2 Приложения №2 к Договору.
3. Действия, указанные в настоящем Приложении, осуществляются путем направления Клиенту письменных консультаций и проектов документов по адресу электронной почты Клиента на основании поступивших от Клиента документов и сведений.
4. Действия, предусмотренные настоящим Приложением, осуществляются в течение Срока страхования.
5. Обязательства Исполнителя по Договору в части организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности, а также сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая, считаются исполненными с даты истечения Срока страхования.
6. Клиент обязан:
6.1. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами страхования.
6.2. Письменно сообщать Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда ему стало известно о следующих событиях:
6.2.1. о получении досудебной претензии, искового заявления либо повестки в суд в связи с оспариванием права собственности на Объект недвижимости или обременением права собственности правом пользования третьих лиц;
6.2.2. о наступлении страхового случая;
6.2.3. о получении возмещения за убытки, связанные с наступлением страхового случая, от третьих лиц.
6.2.4. о получении иных документов или сведений, свидетельствующих о возможности наступления страхового случая.
6.3. Незамедлительно заявить (известить) о событии, имеющем признаки страхового случая, в компетентные органы.
6.4. В ходе судебного разбирательства не совершать каких-либо действий, не делать заявлений по существу рассматриваемого дела в отношении Объекта недвижимости без согласования с Исполнителем и Страховщиком или действовать в соответствии с указаниями Исполнителя и Страховщика.
6.5. Предоставлять по запросу Исполнителя документы, подтверждающие исполнение рекомендаций, указанных в Отчете по Объекту недвижимости.
6.6. Предоставлять по запросу Исполнителя иную информацию и документы, необходимые для оказания действий, предусмотренных настоящим Приложением.
6.7. Действия, указанные в настоящем Приложении, осуществляются Сторонами посредством использования электронной почты друг друга, указанной в Договоре и Заявке.