Гарантия уверенности -
с Юристом Реалиста ваша сделка будет комфортной и безопасной
По вопросам оформления Гарантии
8-919-410-06-08
Чат с юристом
ОФЕРТА
(о заключении договора оказания услуги "Гарантия" или Юридическая проверка)
Настоящий документ представляет собой предложение Общества с ограниченной ответственностью «Реалист» (ООО «Реалист») (далее – Исполнитель), адресованное Клиенту, заключить договор на оказание услуг, предусмотренных договором.
В соответствии со ст.ст. 437, 438 ГК РФ в случае Акцепта Оферты договор считается заключенным на указанных в нем условиях.

Термины и определения


1. Программа Реалист – программный комплекс (программа для ЭВМ) для проверки объектов недвижимого имущества. Исполнитель является правообладателем исключительного права на Программу Реалист.
2. Сайт – интернет-ресурс (веб сайт) в сети Интернет, принадлежащий Исполнителю, доступный по адресу https://realgarantiya.ru, включая все поддомены и страницы.
3. Отчет по объекту недвижимости (также отчет) – отчет в отношении объекта недвижимости, который формируется Программой Реалист после проведения юридической проверки Объекта. Отчет содержит сведения об Объекте недвижимости, включая сведения о собственниках, наличии зарегистрированных ограничений/обременений на объект, правовые риски, выявляемые по результатам правового анализа, а также иные неблагоприятные последствия и рекомендации по их минимизации/исключению.
В рамках оказания Услуги «Гарантия» в отчет дополнительно включается информация по страхованию в соответствии с условиями Договора страхования титула и Правилами страхования, в случае если после проведения юридической проверки установлена возможность осуществить Страхование титула. Сведения и юридические выводы, содержащиеся в Отчете, имеют информационный характер.
4. Услуга «Гарантия» (также Услуга) – услуга Исполнителя по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности, оказываемая на основании юридической проверки и отчета по объекту недвижимости, подготовленного Исполнителем в целях осуществления Страхования титула.
5. Услуга «Юридическая проверка» - услуга Исполнителя по проведению 1 (одной) юридической проверки объекта недвижимости и подготовке 1 (одного) отчета по объекту недвижимости.
6. Оферта — предложение ООО «Реалист» заключить Договор, адресованное Клиенту, содержащее все существенные условия, доступное на Сайте для ознакомления и последующего Акцепта Клиентом на условиях, предусмотренных в Оферте, либо направляемое на адрес электронной почты Клиента, указанный в Заявке и/или предоставленный Клиентом. В случае наличия противоречий между Офертой, размещенной на сайте Исполнителя и направленной на электронный адрес Клиента, последняя имеет преимущественную силу.
7. Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Клиентом или Представителем Клиента условий Договора путем совершения действий, указанных в разделе 1 Договора.
8. Договор – настоящий договор, который заключается посредством Акцепта Оферты
между Исполнителем и Клиентом.
9. Клиент – лицо, данные которого указаны в Заявке в качестве покупателя, осуществившее Акцепт Оферты с целью получения Услуг по Договору, самостоятельно или через Представителя.
10. Представитель Клиента – поверенный Клиента (агент), уполномоченный надлежащим образом представлять интересы Клиента в отношениях с Исполнителем, заключать Договор и оплачивать вознаграждение Исполнителя от имени и за счет Клиента, осуществивший Акцепт Оферты от имени и за счет Клиента.
11. Объект недвижимости – недвижимое имущество, обладающее фиксированным набором характеристик, в отношении которого подана Заявка, в частности:
1. квартиры (обособленные жилые помещения в многоквартирном доме);
2. земельные участки с квартирой;
3. земельные участки с домом;
4. апартаменты (нежилые помещения);
5. зарегистрированные в качестве квартир таунхаусы (дома блокированной застройки);
6. земельные участки;
7. часть имущества, соразмерная доле в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в пп. 1-6;
8. машиноместа;
9. комнаты.
12. Заявка – информация и документы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 к Договору, предоставляемые Клиентом или Представителем Клиента и необходимые для подготовки Отчета по Объекту недвижимости в рамках Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка».
13. Страховщик - Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК») (адрес 121552, Москва, ул. Островная, 4, ИНН 7710026574, ОГРН 1027700186062), имеющее статус страховой компании в соответствии с требованиями законодательства, а также действующие лицензии Банка России на осуществления страховой деятельности, информация о котором размещена на Сайте и в отчете, в случае осуществления Страхования титула.
14. Страхование титула – осуществление Страховщиком страхования не противоречащих законодательству Российской Федерации имущественных интересов, связанных с рисками утраты либо обременения права собственности на объект недвижимости, в соответствии с условиями Договора страхования титула и Правилами страхования. Организация выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности оказывается Исполнителем в объеме и на условиях, установленных Приложением № 2 и Приложением № 3 к Договору.
15. Договор страхования титула – заключенный между Страховщиком и Страхователем (ООО «Реалист») договор, в соответствии с которым Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в связи с имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
16. Выгодоприобретатель – Клиент, в пользу которого заключен Договор страхования титула, обладающий правом на получение страхового возмещения.
17. Правила страхования – Правила № 119 Комплексного ипотечного страхования, утвержденные Приказом САО «ВСК» от «25» августа 2020 г., доступные в сети «Интернет» по адресу: https://realgarantiya.ru/insurance.
18. Срок страхования– период времени, в течение которого произошедшее событие может быть признано Страховым случаем, который не может превышать 3 (трех) лет с даты регистрации Росреестром перехода права собственности на Объект недвижимости к Выгодоприобретателю. Конкретный срок страхования указывается в Страховом сертификате и может составлять 1 (один), 2 (два) или 3 (три) года.
19. Страховой случай – свершившееся событие, предусмотренное Приложением № 2 к Договору, с наступлением которого возникает обязанность Страховщика произвести выплату страхового возмещения Выгодоприобретателю.
20. Страховая сумма – сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по Договору страхования титула при наступлении Страхового случая. Клиент указывает в Заявке основание для определения страховой суммы.
21. Страховой сертификат - документ, выдаваемый Исполнителем Клиенту, подтверждающий 1) осуществление Страхования титула в отношении Объекта недвижимости и право Клиента на получение страхового возмещения при наступлении Страхового случая; 2) право Клиента обратиться к Исполнителю для правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения, в объеме и на условиях, установленных Приложением № 3 к Договору.
22. Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Далее по тексту Клиент или Представитель Клиента будут совместно именоваться Клиент. Сделки, совершенные Представителем Клиента, признаются совершенными за счет и от имени Клиента.

1. Порядок заключения договора

1.1. Акцепт Оферты считается осуществленным, а Договор – заключенным, при наступлении одного из следующих событий, в зависимости от того какое из них наступит ранее: направление Клиентом Заявки или оплата Клиентом стоимости Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка» в соответствии с разделом 3 Договора.
1.2. Стороны пришли к соглашению:
1.2.1. Оплата стоимости Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка» по Договору может быть осуществлена Представителем Клиента либо иным третьим лицом за Клиента.
1.2.2. Оплата, произведенная любым лицом в отношении Объекта недвижимости, признается Акцептом Оферты и оплатой за Клиента.

2. Предмет Договора


2.1. Исполнитель по заданию Клиента обязуется оказать Клиенту Услугу «Гарантия» или Услугу «Юридическая проверка» в соответствии с оформленной Заявкой, а Клиент обязуется оплатить оказанную Исполнителем услугу.
2.2. Срок подготовки отчета и\или Страхового сертификата составляет 1 (один) рабочий день после предоставления Исполнителю в полном объеме необходимой информации и документов, включая данные, указанные в Приложении № 1 к Договору, и предварительной оплаты вознаграждения Исполнителя.
2.3. При предоставлении документов в соответствии с Заявкой Клиент гарантирует, что копии указанных документов, в том числе копии в электронном виде, сделаны непосредственно с оригиналов, предоставленных правообладателем Объекта недвижимости.
2.4. Подготовка Отчета по Объекту недвижимости возможна при условии предоставления Заявки.
2.5. Отчет отражает результаты юридической проверки на дату ее фактического проведения. По результатам проверки Объекта Исполнителем принимается решение о возможности Страхования титула, о чем Исполнитель сообщает Клиенту.
2.6. Порядок оказания Услуги «Гарантия»:
2.6.1. В случае направления и оплаты Клиентом Заявки на Услугу «Гарантия» Исполнитель вместе с отчетом направляет Страховой сертификат.
2.6.2. Клиенту по его запросу предоставляется право направления Исполнителю без оплаты дополнительной Заявки на подготовку Отчета в рамках Договора в отношении 1 (одного) дополнительного Объекта недвижимости (того же типа) в случае, если:
1. После подготовки Отчета по Объекту недвижимости выявлены риски и Отчет содержит вывод о том, что Объект недвижимости не рекомендован к приобретению (не подлежит страхованию в порядке п. 9.18 Приложения № 2 к Договору).
2. Клиент не имеет возможности приобрести Объект недвижимости в связи с отказом продавца от заключения договора купли-продажи. При условии предоставления подтверждающих документов.
Указанное право не предоставляется в случае, указанном в п. 2.7 Договора.
2.7. Страхование титула может осуществляться на основании Отчета по Объекту недвижимости подготовленного Исполнителем в рамках Услуги «Юридическая проверка». В случае если Клиент направит Исполнителю Заявку на Услугу «Гарантия» в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения Отчета по Объекту недвижимости и оплатит соответствующее вознаграждение Исполнителя. В указанном случае Страховой сертификат оформляется датой оплаты Услуги «Юридическая проверка».
2.8. Результатом оказанной Услуги «Гарантия» является Отчет по Объекту недвижимости, за исключением случая, указанного в п. 2.6.2. Договора, и предоставление Страхового сертификата, а также предоставленные консультации в рамках осуществления правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения согласно Приложению № 2 и № 3 к Договору, в случае если Страхование титула возможно.
2.9. Результатом Услуги «Юридическая проверка» является 1 (один) отчет по объекту недвижимости.
2.10. При проведении юридической проверки объекта и подготовке отчета Исполнитель анализирует документы, предоставленные Клиентом в рамках Заявки, и полагает, что документы являются верными и полными, а подписи и печати на них – подлинными; с даты вступления предоставленных документов в законную силу они не изменялись и не отменялись, какие-либо нормативные документы, ограничивающие права и обязанности сторон сделки отсутствуют.

3. Вознаграждение и порядок расчетов


3.1. Размер вознаграждения Исполнителя по Договору устанавливается по соглашению Сторон или в соответствии с тарифами на Услугу «Гарантия»/Услугу «Юридическая проверка», размещенными на Сайте Исполнителя.
3.2. Оплата вознаграждения осуществляется путем перечисления Клиентом денежных средств на счет Исполнителя, указанный в разделе 10 Договора или на Сайте.
3.3. Вознаграждение Исполнителя за Услугу «Гарантия» включает предоставленные консультации в рамках осуществления правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения.

4. Права и обязанности сторон договора


4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Оказать Услугу «Гарантия» или Услугу «Юридическая проверка» Клиенту в надлежащем качестве и в сроки, установленные Договором.
4.1.2. В случае если Объект недвижимости соответствует условиям страхования, указанным в Приложении
№ 2 к Договору:
1. Организовать Страхование титула в отношении Объекта недвижимости на условиях, установленных Приложением № 2 к Договору.
2. Осуществлять сопровождение в порядке, предусмотренном Приложением № 3 к Договору.
4.1.3. Направить Клиенту подготовленный Отчет по Объекту недвижимости на адрес электронной почты Клиента, указанный в Заявке и/или предоставленный Клиентом.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Получить вознаграждение за оказанную Услугу «Гарантия» или Услугу «Юридическая проверка».
4.2.2. Не приступать к оказанию Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка», а также приостановить оказание услуг в случаях, когда нарушение Клиентом своих обязательств по Договору, включая непредоставление документов и/или информации, препятствует исполнению договора Исполнителем. О приостановлении оказания услуги Исполнитель уведомляет Клиента путем направления соответствующего сообщения на адрес электронной почты Клиента или на номер мобильного телефона Клиента, указанный в Заявке. В случае, если оказание услуги было приостановлено, общий срок оказания услуги начинает течь заново с рабочего дня следующего за днем получения Исполнителем соответствующей информации и/или документов от Клиента.
4.2.3. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если в ответ на сообщение Исполнителя о приостановке оказания услуги в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты направления соответствующего сообщения от Клиента не поступят необходимые для оказания услуги документы и/или информация.
4.2.4. Запросить у Клиента дополнительную информацию и/или документы, необходимые для надлежащего оказания на Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка».
4.3. Клиент обязуется:
4.3.1. Уплатить Исполнителю обусловленное Договором вознаграждение по Договору.
4.3.2. Предоставить необходимые и достоверные данные для оказания Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка».
4.3.3. Уведомить Исполнителя до заключения Договора, в случае если Клиент является иностранным публичным должностным лицом, должностным лицом публичной международной организации, а также лицом, занимающим государственные должности Российской Федерации, должности членов Совета директоров Банка России, должности федеральной государственной службы, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом РФ или Правительством РФ, должности в Банке России, государственных корпорациях и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, включенные в перечни должностей, определяемые Президентом РФ.
4.3.4. В случае выявления информации об оспаривании права собственности на объект незамедлительно проинформировать Исполнителя путем направления письма на адрес электронной почты garantiya@realgarantiya.ru с приложением соответствующих судебных документов и данных.
4.4. Клиент вправе:
4.4.1. Получать информацию о ходе оказания на Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка».
4.4.2. Предоставить Исполнителю дополнительную информацию и/или документы по объекту(ам) недвижимости до окончания оказания на Услуги «Гарантия» или Услуги «Юридическая проверка». В случае направления дополнительных документов Клиентом, срок оказания услуги может быть продлен на срок, указанный в п. 2.2 Договора.
4.4.3. После получения Отчета в рамках Услуги «Юридическая проверка» направить и оплатить Заявку на оказание Услуги «Гарантия», при условии, что Исполнителем предоставлена информация о возможности Страхования титула в отношении объекта недвижимости.

5. Порядок сдачи-приемки результатов оказания

Услуги «Гарантия» и Услуги «Юридическая проверка»


5.1. Обязательства Исполнителя по Договору в части проведения юридической проверки Объекта недвижимости и подготовки Отчета по Объекту недвижимости, считаются исполненными, в случае, если в течение 3 (трех) рабочих дней с даты направления Отчета Клиенту, от последнего не поступило обоснованных (мотивированных) претензий или возражений в адрес Исполнителя по качеству, объему или срокам исполнения указанных обязательств.
5.2. В случае, если оформление Страхования титула в отношении объекта в рамках Договора возможно, Обязательства Исполнителя по Договору в части организации Страхования титула или продления Срока страхования в отношении Объекта недвижимости, считаются исполненными с даты оформления Исполнителем Страхового сертификата.

6. Конфиденциальность


6.1. Стороны обязуются сохранять в тайне и считать конфиденциальными условия Договора, а также полученную в процессе исполнения Договора информацию, и не раскрывать, не разглашать, не опубликовывать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения передающей Стороны.

7. Ответственность Сторон


7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: сбой в работе Росреестра, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, введение ограничительных мер, в том числе вследствие принятия международных санкций, ограничивающих технические возможности Исполнителя, включая использование программного обеспечения, эпидемии, война, мятеж, гражданские волнения или беспорядки, акты терроризма, а также другие события чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Данные события признаются Сторонами как препятствующее исполнению обязательств Исполнителя по Договору. При наступлении указанных событий сроки оказания услуг по Договору могут быть продлены.
7.3. Клиент несет ответственность за достоверность представляемых документов, за своевременность предоставления информации о внесении в эти документы изменений и дополнений или об изменении обстоятельств.
7.4. Стороны договорились, что упущенная выгода по Договору возмещению не подлежит.

8. Срок действия и условия расторжения Договора


8.1. Договор вступает в силу и является обязательным для Сторон с даты его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Изменение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Договором.
8.3. Отказ Клиента или продавца от заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости не является основанием для расторжения Договора по инициативе Клиента. В случае если на дату расторжения Договора по инициативе Клиента, последнему был направлен Отчет, Исполнитель вправе произвести возврат оплаченных за Услугу «Гарантия» денежных средств за вычетом понесенных расходов в размере 5 900 (пять тысяч девятьсот) рублей.
8.4. Срок страхования может быть продлен по соглашению с Выгодоприобретателем, при условии, что Выгодоприобретатель является собственником объекта недвижимости.
8.4.1. Для продления Срока страхования на новый период Выгодоприобретатель оплачивает соответствующее вознаграждение Исполнителя.
8.4.2. Размер вознаграждения за продление Срока страхования рассчитывается Исполнителем.
8.4.3. Исполнитель проводит проверку по данным Росреестра в отношении объекта недвижимости в части наличия права собственности Выгодоприобретателя на Объект.
8.4.4. После получения вознаграждения Исполнитель направляет Выгодоприобретателю Страховой сертификат на новый Срок страхования на электронную почту.

9. Иные условия


9.1. Все споры и разногласия между Сторонами по Договору Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.
9.2. Клиент полностью ознакомился с условиями Договора и гарантирует, что все условия Договора ему понятны и он принимает их безусловно и в полном объеме. Клиент понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.
9.3. Настоящим Клиент подтверждает, что:
1. До заключения Договора был проинформирован о возможности самостоятельного выбора страховой компании в целях страхования титула в отношении объекта недвижимости.
2. Заключая Договор Клиент дает свое согласие на выбор Страховщика.
3. Ему разъяснено, что с целью осуществления страхования он вправе обратиться в любую страховую компанию.
4. Согласен на включение объекта недвижимости в список застрахованных объектов недвижимости по Договору страхования титула на условиях, предусмотренных Договором.
5. При изменении условий, влияющих на изменение степени риска по принимаемому на страхование объекту недвижимости, обязуется уведомить об этом Исполнителя.
6. Ознакомился с Правилами страхования выбранного Страховщика и согласен с ними.
7. Ему известно, что условия, изложенные в Приложении № 2 к Договору, имеют приоритетную силу по отношению к Правилам страхования.
8. Выбранный Страховщик вправе отказать в выплате страхового возмещения в случае недостоверности предоставленных Клиентом документов или сведений.
9.4. Клиентом не предоставляются Исполнителю отчет об использовании Программы Реалист и Программного модуля «отчеты по объектам недвижимости».
9.5. Услуга «Гарантия» и Услуга «Юридическая проверка» оказываются в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, за исключением территории Республики Крым и вновь присоединенных территорий, при условии, что правообладателем (продавцом) объекта недвижимости является гражданин Российской Федерации.
9.6. В случае, когда при выполнении обязательств, предусмотренных Договором, Исполнитель осуществляет обработку персональных данных, Стороны признают, что такая обработка осуществляется по поручению Клиента.
9.7. Настоящим Клиент подтверждает и гарантирует Исполнителю, что он при заключении Договора предоставил достоверные данные, в том числе персональные данные, номер телефона, адрес электронной почты и дает согласие Исполнителю в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152 – ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон) на обработку указанных данных. Целью обработки персональных данных, указанных в предоставленных Клиентом документах и Заявке, во всех случаях является исполнение Договора, то есть обработка персональных данных производится в той мере, в которой это разумно необходимо для исполнения Договора. При обработке персональных данных по поручению и с разрешения Клиента, Исполнитель не обязан получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных согласно п.4 ст.6 Закона. В рамках исполнения Договора Клиент дает согласие Исполнителю на извлечение и передачу (предоставление, доступ) Страховщику (Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК»), ИНН 7710026574, ОГРН 1027700186062, адрес: 121552, г. Москва, ул. Островная, д. 4, почта info@vsk.ru, телефон 8 495 727 4444), персональных данных для обработки, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, уничтожение, в том числе автоматизированной, неавтоматизированной и смешанной обработки, в частности фамилия, имя, отчество и номер телефона в целях исполнения Договора страхования титула. Согласие действует в течение срока хранения персональных данных Клиента и может быть отозвано Клиентом в любой момент путем подачи письменного заявления Исполнителю по адресу, указанному в разделе 10 Договора. В отношении персональных данных третьих лиц, полученных от Клиента в рамках Договора, при их передаче Исполнителю, Клиент подтверждает наличие согласия субъекта переданных персональных данных на их передачу Исполнителю и обработку в рамках Договора.
9.8. Клиент подтверждает, что ознакомлен с требованиями законодательства РФ в области защиты персональных данных и что права и обязанности в области защиты персональных данных ему разъяснены.
9.9. В целях исполнения Договора Клиент поручает Исполнителю направлять данные (документы), касающиеся выполнения Договора, на электронный адрес Клиента. При этом Клиент уведомлен о том, что данный канал являются незащищенным, не гарантируют отсутствия возможности несанкционированного доступа третьих лиц к передаваемой информации, и соглашается, что Исполнитель не несет ответственности за риски и убытки Клиента, связанные с направлением информации по незащищенным каналам связи.
9.10. Стороны признают юридическую силу и значимость уведомлений и сообщений, направленных на адреса электронной почты Сторон. Указанные уведомления и сообщения имеют юридическую силу документов, совершенных в простой письменной форме, и могут использоваться в качестве доказательств в суде и в других организациях и государственных органах.
9.11. Стороны договорились, что при исполнении Договора, в соответствии со ст. 160 ГК РФ Исполнитель вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи, имеющего юридическую силу.
9.12. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10. Реквизиты

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Реалист»
Адрес: 127106, Москва, Гостиничный пр., дом 6, корп.2, пом. 213
ОГРН 5167746331396
ИНН 7736282685, КПП 771501001
ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225
р/с 40702810138000035766
к/с 30101810400000000225
Телефон: +7 (919) 410 06 08
Эл.почта: garantiya@realgarantiya.ru


Приложение № 1 к договору оказания услуги


Перечень необходимых документов и информации,

которые направляются с Заявкой, для подготовки Отчета по Объекту недвижимости


1. Комплект обязательных документов для подготовки Отчета по Объекту недвижимости, независимо от основания возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
1.1. Правоустанавливающий документ (документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на Объект(ы) недвижимости).
1.2. Выписка из ЕГРН (после 01.01.2017) или
Свидетельство о государственной регистрации права, или
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (за период с 15.07.2016 по 31.12.2016), в зависимости от того, что применимо.
2. Перечень дополнительных обязательных документов для подготовки Отчета по Объекту недвижимости, которые представляются по отдельным основаниям возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
2.1. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор приватизации: Заявление к договору передачи и/или архивная Выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации.
Выписка из домовой книги (справка) может считаться архивной в одном из следующих случаев:
1) Выписка содержит оговорку: «В выписке указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи, в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с ЖК РФ» и сама выписка содержит печать уполномоченного органа.
Выписка содержит рукописное или печатное упоминание, что выписка является АРХИВНОЙ, прямо на котором имеется печать уполномоченного органа.
3) Выписка оформлена на дату приватизации и это прямо указано в ее тексте.
4) Выписка содержит оговорку «иных лиц в квартире на дату (дату приватизации) зарегистрировано не было» или иной аналог такой фразы со смыслом, что никто, кроме указанных в выписке лиц не состоял на учете в Объекте недвижимости на дату приватизации.
2.2. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор ренты: свидетельство о смерти рентополучателя по форме, установленной органами ЗАГСа.
3. Соглашение, заключенное между Клиентом и продавцом Объекта недвижимости или уполномоченными представителями указанных сторон, устанавливающее цену Объекта недвижимости, включая предварительный договор купли-продажи, соглашение о внесении аванса или задатка за объект недвижимости, договор купли-продажи и иные соответствующие соглашения.
4. Платежное поручение или иной документ, подтверждающий оплату вознаграждения Исполнителя.
5. Агентский договор, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия Представителя Клиента, в случае Акцепта Оферты Представителем Клиента.
6. Информация о приобретении Объекта недвижимости с использованием ипотечных (кредитных) средств или без.
7. Иная дополнительная информация в отношении Объекта недвижимости или Клиента необходимая для подготовки Отчета.


Приложение № 2 к договору оказания услуги


Условия организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности в рамках Страхования титула


1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Исполнитель:
1.1. Организовывает на основании волеизъявления Клиента Страхование титула в отношении Объекта недвижимости путем организации включения Объекта недвижимости в список застрахованных по Договору страхования титула.
1.2. Осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения. Условия и порядок осуществления сопровождения определяются Приложением № 3 к Договору.
2. Оплата Клиентом вознаграждения Исполнителя на условиях настоящего Договора является волеизъявлением Клиента на Страхование титула в отношении объекта недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Приложением и Правилами страхования.
3. Исполнитель в качестве Страхователя по Договору страхования титула производит уплату Страховщику страховой премии.
4. Организация выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности оказывается при соблюдении следующих условий в отношении Объекта недвижимости:
4.1. Подготовлен Отчет по Объекту недвижимости;
4.2. Не выявлено обстоятельств, указанных в п. 9 настоящего Приложения.
5. Окончательное решение о Страховании титула или об отказе в Страховании титула принимает Страховщик. Страховщик вправе отказать в Страховании титула без объяснения причин. Исполнитель не принимает решений о признании событий Страховыми случаями и об осуществлении выплаты страхового возмещения. Принятие решений по указанным вопросам находится в компетенции Страховщика. Для целей Страхования титула Клиент гарантирует исполнение рекомендаций, указанных в отчете по Объекту недвижимости, в полном объеме и уведомлен о том, что при принятии решения о возможности страхования Страховщик исходит из того, что рекомендации, указанные в отчете по Объекту недвижимости исполнены Клиентом в полном объеме.
6. В случае, если Страхование титула в отношении Объекта недвижимости возможно, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Приложением, Исполнитель организовывает Страхование титула и предоставляет Клиенту отчет по Объекту недвижимости, содержащий уникальный QR-код с условиями о Страховании титула в отношении Объекта недвижимости и Правилами страхования Страховщика, а также Страховой сертификат.
7. В случае, если оформление Страхования титула в отношении Объекта недвижимости невозможно:
7.1. Клиент получает Отчет по Объекту недвижимости и уведомляется о невозможности осуществления Страхования титула.
7.2. Клиент вправе направить дополнительную Заявку на подготовку Отчета в рамках Договора в отношении 1 (одного) дополнительного Объекта недвижимости на условиях п. 2.6.2 Договора.
8. В случае недостоверности предоставленных Клиентом документов или сведений, в том числе предоставленных для целей определения возможности Страхования титула в отношении Объекта недвижимости, Страховщиком может быть отказано в осуществлении выплаты страхового возмещения.
9. Страхование титула не осуществляется в случае если:
9.1. В выписке из ЕГРН указано обременение на объект недвижимости (арест).
9.2. В выписке из ЕГРН указано ограничение на объект недвижимости (запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости).
9.3. В выписке из ЕГРН указаны правопритязания и/или заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости.
9.4. На момент приобретения права собственности на объект недвижимости Правообладатель состоял в браке. На момент проверки объекта недвижимости супруг Правообладателя скончался (информация предоставлена Правообладателем/ представлено свидетельство о смерти/в выписке из домовой книги есть сведения о том, что супруг Правообладателя снят с учета в связи со смертью). Наследство на долю супруга не оформлено. Объект недвижимости оформлен в собственность только Правообладателя.
9.5. На момент приватизации в объекте недвижимости были зарегистрированы лица, находящиеся в армии, в местах лишения свободы, а также иные лица зарегистрированные в объекте недвижимости на момент приватизации, которые не включены в состав собственников объекта недвижимости, а сведения о наличии отказов от права на приватизацию отсутствуют.
9.6. В отношении Правообладателя выявлены сведения о банкротстве.
9.7. Сделка, на основании которой предыдущий Правообладатель и/или Правообладатель приобрел право собственности, была совершена между несовершеннолетним(и) и близким(и) родственником(ами) и носила возмездный характер (если факт родства подтверждается сведениями, содержащимися в документах, на основании которых проводилась проверка объекта недвижимости).
9.8. Объект недвижимости приобретён Правообладателем по сделке, совершенной от имени собственника по доверенности, и на момент проведения проверки объекта недвижимости выявлен факт отмены доверенности.
9.9. На момент проведения проверки объекта недвижимости выявлено 2 (два) и более перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в течение 1 (одного) года.
9.10. Имущество получено в порядке наследования и отчуждено путем продажи в течение 1 года с даты принятия наследства.
9.11. Выявлена возмездная сделка между супругами при отсутствии брачного договора.
9.12. Выявлено, что имущество приобретено на основании сделки с использованием средств материнского капитала, однако, несовершеннолетние дети не зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственников.
9.13. Выявлено нарушение целевого использования земельного участка.
9.14. Паспорт собственника объекта недвижимости недействительный в связи со смертью владельца.
9.15. За последние 3 года выявлены судебные разбирательства с участием в качестве ответчика Правообладателя и/или Предыдущего правообладателя, либо предметом спора является объект недвижимости.
9.16. Объект недвижимости получен по наследству, при этом выявлено, что наследодатель объявлен умершим на основании решения суда.
9.17. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
9.18. По результатам юридической проверки Исполнителем выявлены риски и сделан вывод, что Объект недвижимости не рекомендован к приобретению. В данном случае Исполнитель указывает в Отчете, что Объект не подлежит страхованию или Объект недвижимости не рекомендован к приобретению.
10. Срок страхования составляет 1 (один) год, 2 (два) года или 3 (три) года с даты регистрации Росреестром перехода права собственности на Объект недвижимости к Выгодоприобретателю. Срок страхования может быть продлен по соглашению с Выгодоприобретателем.
11. Страховыми случаями являются следующие имевшие место в течение Срока страхования либо после истечения этого срока события, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, при условии, что исковое заявление, на основании которого было вынесено и вступило в законную силу решение суда, было принято судом к рассмотрению в течение Срока страхования:
11.1. Страховым случаем является утрата Собственником Застрахованного имущества, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество, на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого в связи с:
11.1.1. Признанием сделки недействительной, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда наличие такого согласия требуется в соответствии с законодательством РФ;
11.1.2. Признанием сделки недействительной, совершенной без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
11.1.3. признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
11.1.4. признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием существенного заблуждения;
11.1.5. Признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
11.1.6. Признанием сделки недействительной, совершенной неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
11.1.7. Переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи (мены) в связи с нарушением преимущественного права покупки;
11.1.8. Применением последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
11.1.9. Истребованием имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника по основаниям, предусмотренным п. 11.1.1 – 11.1.8 настоящего Приложения;
11.2. Страховым случаем является обременение права собственности Собственника Застрахованного имущества на объект недвижимости правом пользования третьих лиц, возникшим до приобретения права собственности Собственником, и не связанное с его утратой, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда об удовлетворении:
11.2.1. Иска о признании права пользования (проживания) и/или владения, распоряжения за третьими лицами в отношении Объекта недвижимости.
11.2.2. Иска о вселении третьих лиц в Объект недвижимости.
12. Не являются страховыми случаями события:
12.1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам Выгодоприобретателя.
12.2. Изъятие земельного участка у Выгодоприобретателя, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки).
12.3. Конфискация (безвозмездное изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случаях, предусмотренных законом).
12.4. Реквизиция (недвижимое имущество изымается у Выгодоприобретателя в порядке и на условиях, установленных законом, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера с выплатой стоимости недвижимого имущества).
12.5. Добровольный отказ Собственника недвижимого имущества от права собственности на недвижимое имущество (брошенное, бесхозяйное имущество).
12.6. Изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случае, если Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 293 ГК РФ).
12.7. Изъятие у Выгодоприобретателя в соответствии с законодательством бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством;
13.Страховая сумма устанавливается Страховщиком индивидуально для каждого Объекта недвижимости, исходя из данных (оснований), указанных в Заявке, одним из следующих способов:
13.1. В размере кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на дату подготовки Отчета по Объекту недвижимости.
13.2. В размере цены объекта недвижимости, установленной на основании соглашения, подписанного покупателем (Выгодоприобретателем) и продавцом объекта недвижимости или уполномоченными представителями указанных сторон, включая предварительный договор купли-продажи, соглашение о внесении аванса или задатка за объект недвижимости, договор купли-продажи и иные соответствующие соглашения.
13.3. Основания расчета Страховой суммы указываются Клиентом в Заявке.
13.4. Если Страховая сумма, рассчитанная указанными в настоящем пункте способами, превышает 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, то страховая сумма устанавливается в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, либо по предварительному согласованию со Страхователем и Страховщиком Объект недвижимости может быть застрахован на индивидуальных условиях. Итоговая Страховая сумма указывается в Страховом сертификате.
14. При наступлении страхового случая Клиент обязан предоставить Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда Клиенту стало известно о наступлении Страхового случая, следующие документы путем направления на адрес электронной почты Исполнителя:
14.1. Заявление Страхователя/Выгодоприобретателя, с подробным разъяснением обстоятельств, причин утраты права собственности на объект недвижимости или обременения права собственности, имеющего признаки страхового случая;
14.2. документы, подтверждающие имущественный интерес Выгодоприобретателя: выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя; копию документа-основания приобретения права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя;
14.3. вступившее в законную силу решение суда, на основании которого Выгодоприобретатель утратил право собственности или появилось обременение права собственности, имеющего признаки страхового случая.
15. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента принятия решения о выплате Страховщиком.
16. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в пользу Выгодоприобретателя.

Приложение № 3 к договору оказания услуги


Условия и порядок осуществления правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая

и при получении Клиентом страхового возмещения


1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Исполнитель осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Приложением.
2. Исполнитель осуществляет:
2.1. предоставление Клиенту консультации, содержащей первичную оценку обстоятельств, указанных в обращении Клиента о страховом случае или о событии, имеющем признаки страхового случая;
2.2. уведомление Страховщика о наступлении страхового случая и предоставление Страховщику документов, необходимых для выплаты страхового возмещения, на основании информации и документов, полученных от Клиента;
2.3. предоставление Клиенту полученных от Страховщика информации и документов, в том числе решения о выплате страхового возмещения или об отсутствии оснований произвести выплату страхового возмещения, информации о сумме страхового возмещения, о порядке получения cтрахового возмещения;
2.4. взаимодействие со Страховщиком в случае получения необоснованного отказа Страховщика в выплате страхового возмещения, направленное на получение обоснования принятия решения об отказе;
2.5. подготовку проекта письменных возражений на исковые требования при рассмотрении в суде первой инстанции дела, в котором заявлены требования, указанные в п.11.1-11.2 Приложения №2 к Договору.
3. Действия, указанные в настоящем Приложении, осуществляются путем направления Клиенту письменных консультаций и проектов документов по адресу электронной почты Клиента на основании поступивших от Клиента документов и сведений.
4. Действия, предусмотренные настоящим Приложением, осуществляются в течение Срока страхования.
5. Обязательства Исполнителя по Договору в части организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности, а также сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая, считаются исполненными с даты истечения Срока страхования.
6. Клиент обязан:
6.1. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами страхования.
6.2. Письменно сообщать Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда ему стало известно о следующих событиях:
6.2.1. о получении досудебной претензии, искового заявления либо повестки в суд в связи с оспариванием права собственности на Объект недвижимости или обременением права собственности правом пользования третьих лиц;
6.2.2. о наступлении страхового случая;
6.2.3. о получении возмещения за убытки, связанные с наступлением страхового случая, от третьих лиц.
6.2.4. о получении иных документов или сведений, свидетельствующих о возможности наступления страхового случая.
6.3. Незамедлительно заявить (известить) о событии, имеющем признаки страхового случая, в компетентные органы.
6.4. В ходе судебного разбирательства не совершать каких-либо действий, не делать заявлений по существу рассматриваемого дела в отношении Объекта недвижимости без согласования с Исполнителем и Страховщиком или действовать в соответствии с указаниями Исполнителя и Страховщика.
6.5. Предоставлять по запросу Исполнителя документы, подтверждающие исполнение рекомендаций, указанных в Отчете по Объекту недвижимости.
6.6. Предоставлять по запросу Исполнителя иную информацию и документы, необходимые для оказания действий, предусмотренных настоящим Приложением.
6.7. Действия, указанные в настоящем Приложении, осуществляются Сторонами посредством использования электронной почты друг друга, указанной в Договоре и Заявке.