Настоящий документ представляет собой предложение Общества с ограниченной ответственностью «Реалист» (ООО «Реалист») (далее – Исполнитель), адресованное Клиенту, заключить договор на оказание услуг, предусмотренных договором.
В соответствии со ст.ст. 437, 438 ГК РФ в случае Акцепта Оферты договор считается заключенным на указанных в нем условиях.

Термины и определения

1. Сайт – интернет-ресурс (веб сайт) в сети Интернет, принадлежащий Исполнителю, доступный по адресу https://realiste.io/garantia или https://realgarantiya.ru, включая все поддомены и страницы.
2. Оферта — предложение ООО «Реалист» заключить Договор, адресованное Клиенту, содержащее все существенные условия, доступное на Сайте для ознакомления и последующего Акцепта Клиентом на условиях, предусмотренных в Оферте, либо направляемое на адрес электронной почты Клиента, указанный в Заявке и/или предоставленный Клиентом. В случае наличия противоречий между Офертой, размещенной на сайте Исполнителя и направленной на электронный адрес Клиента, последняя имеет преимущественную силу.
3. Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Клиентом или Представителем Клиента условий Договора путем совершения действий, указанных в разделе 1 Договора.
4. Договор – настоящий договор, который заключается посредством Акцепта Оферты
между Исполнителем и Клиентом.
5. Клиент – лицо, данные которого указаны в Заявке, осуществившее Акцепт Оферты с целью получения Услуг по Договору, самостоятельно или через Представителя.
6. Представитель Клиента – поверенный Клиента (агент), уполномоченный надлежащим образом представлять интересы Клиента в отношениях с Исполнителем, заключать Договор и оплачивать вознаграждение Исполнителя от имени и за счет Клиента, осуществивший Акцепт Оферты от имени и за счет Клиента.
7. Услуга – услуга Исполнителя по составлению Проекта договора или Проекта документов по сделке для Клиента в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании поступивших от Клиента документов и/или Заявки.
8. Проект договора – проект договора купли-продажи или проект договора дарения Объекта недвижимости, составленный Исполнителем в целях приобретения Клиентом Объекта недвижимости.
9. Проект документов по сделке – проект соглашения об авансе/задатке или проект передаточного акта Объекта недвижимости, составленный Исполнителем в целях приобретения Клиентом Объекта недвижимости.
10. Объект недвижимости – недвижимое имущество, обладающее фиксированным набором характеристик, в отношении которого подана Заявка, включая жилые помещения и апартаменты.
11. Заявка – информация и документы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 к Договору, предоставляемые Клиентом или Представителем Клиента и необходимые для оказания Услуги.
Далее по тексту Клиент или Представитель Клиента будут совместно именоваться Клиент. Сделки, совершенные Представителем Клиента, признаются совершенными за счет и от имени Клиента.

1. Порядок заключения договора

1.1. Акцепт Оферты считается осуществленным, а Договор – заключенным, при наступлении одного из следующих событий, в зависимости от того какое из них наступит ранее: направление Клиентом Заявки или оплата Клиентом стоимости Услуги в соответствии с разделом 3 Договора.
1.2. Стороны пришли к соглашению:
1.2.1. Оплата стоимости Услуги по Договору может быть осуществлена Представителем Клиента либо иным третьим лицом за Клиента.
1.2.2. Оплата, произведенная любым лицом в отношении Объекта недвижимости, признается Акцептом Оферты и оплатой за Клиента.

2. Предмет Договора

2.1. Исполнитель по заданию Клиента обязуется оказать Клиенту Услугу в соответствии с оформленной Заявкой или направленными документами по Объекту недвижимости, а Клиент обязуется оплатить оказанную Исполнителем Услугу.
2.2. Результатом оказанной Услуги является подготовка проектов следующих документов в зависимости от условий, указанных Клиентом в Заявке:
2.2.1. договор купли-продажи;
2.2.2. договор дарения;
2.2.3. соглашение об авансе/задатке;
2.2.4. передаточный акт.
2.3. Срок подготовки Проекта договора/Проекта документов по сделке составляет 1 (один) рабочий день после предоставления Исполнителю в полном объеме информации и документов, указанных в Приложении № 1 к Договору, и предварительной оплаты вознаграждения Исполнителя.
2.4. Подготовка Проекта договора/Проекта документов по сделке возможна при условии предоставления Заявки или документов по Объекту недвижимости. Клиент указывает в Заявке какие проекты документов необходимо подготовить в рамках настоящего Договора.
2.5. Проект договора/Проект документов по сделке не может быть подготовлен в следующих случаях:
2.5.1. Договор купли-продажи или договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения в силу законодательства Российской Федерации или по желанию сторон указанного договора.
2.5.2. Если Объект недвижимости относится к категории нежилых помещений, включая офисные, торговые и гостиничные.
2.6. При оказании Услуги Исполнитель исходит из того, что документы, предоставленные Клиентом, являются подлинными, верными и полными.
2.7. При оказании Услуги Исполнителем в Проекте договора/Проекте документов по сделке указываются условия, соответствующие законодательству Российской Федерации. Проект договора/Проект документов по сделке носит рекомендательный характер и не является обязательным для использования Клиентом.
2.8. Составленный Исполнителем Проект договора/Проект документов по сделке предоставляется Клиенту путем направления файла в формате word на адрес электронной почты Клиента.
2.9. До истечения срока, установленного п.5.1 Договора, Клиент вправе инициировать внесение исправлений и/или дополнительных условий в Проект договора/Проект документов по сделке. Исправления и/или дополнительные условия, которые соответствуют законодательству Российской Федерации, вносятся в Проект договора/Проект документов по сделке по согласованию Клиента и Исполнителя в течение 1 (одного) рабочего дня с даты предоставления исправлений и/или дополнительных условий.
2.10. В случае предоставления неполных данных/документов для оказания Услуги, Проект договора/Проект документов по сделке изготавливается Исполнителем на основании имеющейся информации.

3. Вознаграждение и порядок расчетов

3.1. Размер вознаграждения Исполнителя по Договору устанавливается по соглашению Сторон или в соответствии с тарифами на Услугу, размещенными на Сайте Исполнителя.
3.2. Оплата вознаграждения осуществляется путем перечисления Клиентом денежных средств на счет Исполнителя, указанный в разделе 10 Договора или на Сайте.

4. Права и обязанности сторон договора

4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Оказать Услугу Клиенту в надлежащем качестве и в сроки, установленные Договором.
4.1.2. Направить Клиенту подготовленный Проект договора/Проект документов по сделке на адрес электронной почты Клиента, указанный в Заявке и/или предоставленный Клиентом.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Получить вознаграждение за оказанную Услугу.
4.2.2. Не приступать к оказанию Услуги, а также приостановить оказание услуг в случаях, когда нарушение Клиентом своих обязательств по Договору, включая непредоставление документов и/или информации, препятствует исполнению договора Исполнителем. О приостановлении оказания услуги Исполнитель уведомляет Клиента путем направления соответствующего сообщения на адрес электронной почты Клиента или на номер мобильного телефона Клиента, указанный в Заявке. В случае, если оказание услуги было приостановлено, общий срок оказания услуги начинает течь заново с рабочего дня следующего за днем получения Исполнителем соответствующей информации и/или документов от Клиента.
4.2.3. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если в ответ на сообщение Исполнителя о приостановке оказания услуги в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты направления соответствующего сообщения от Клиента не поступят необходимые для оказания услуги документы и/или информация.
4.2.4. Запросить у Клиента дополнительную информацию и/или документы, необходимые для надлежащего оказания на Услуги.
4.3. Клиент обязуется:
4.3.1. Уплатить Исполнителю обусловленное Договором вознаграждение по Договору.
4.3.2. Предоставить необходимые и достоверные данные для оказания Услуги.
4.3.3. Уведомить Исполнителя до заключения Договора, в случае если Клиент является иностранным публичным должностным лицом, должностным лицом публичной международной организации, а также лицом, занимающим государственные должности Российской Федерации, должности членов Совета директоров Банка России, должности федеральной государственной службы, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом РФ или Правительством РФ, должности в Банке России, государственных корпорациях и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, включенные в перечни должностей, определяемые Президентом РФ.
4.3.4. В случае выявления информации об оспаривании права собственности на объект незамедлительно проинформировать Исполнителя путем направления письма на адрес электронной почты garantiya@realgarantiya.ru с приложением соответствующих судебных документов и данных.
4.4. Клиент вправе:
4.4.1. Получать информацию о ходе оказания на Услуги.
4.4.2. Предоставить Исполнителю дополнительную информацию и/или документы по объекту(ам) недвижимости до окончания оказания на Услуги. В случае направления дополнительных документов Клиентом, срок оказания услуги может быть продлен на срок, указанный в п. 2.4 Договора.

5. Порядок сдачи-приемки результатов оказания Услуги

5.1. Обязательства Исполнителя по оказанию Услуги считаются исполненными, а Услуга – оказанной в случае, если в течение 3 (трех) рабочих дней с даты направления Заказчику на адрес электронной почты Проекта договора/Проекта документов по сделке от последнего не поступило обоснованных (мотивированных) претензий или возражений в адрес Исполнителя по качеству, объему или срокам оказанной Услуги.
5.2. Внесение исправлений и/или дополнительных условий в Проект договора/Проект документов по сделке в порядке, предусмотренном п. 2.9 Договора, не продлевает срок, установленный п 5.1 Договора.

6. Конфиденциальность

6.1. Стороны обязуются сохранять в тайне и считать конфиденциальными условия Договора, а также полученную в процессе исполнения Договора информацию, и не раскрывать, не разглашать, не опубликовывать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения передающей Стороны.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: сбой в работе Росреестра, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, введение ограничительных мер, в том числе вследствие принятия международных санкций, ограничивающих технические возможности Исполнителя, включая использование программного обеспечения, эпидемии, война, мятеж, гражданские волнения или беспорядки, акты терроризма, а также другие события чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Данные события признаются Сторонами как препятствующее исполнению обязательств Исполнителя по Договору. При наступлении указанных событий сроки оказания услуг по Договору могут быть продлены.
7.3. Клиент несет ответственность за достоверность представляемых документов, за своевременность предоставления информации о внесении в эти документы изменений и дополнений или об изменении обстоятельств.
7.4. Стороны договорились, что упущенная выгода по Договору возмещению не подлежит.

8. Срок действия и условия расторжения Договора

8.1. Договор вступает в силу и является обязательным для Сторон с даты его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Изменение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Договором.
8.3. Отказ Клиента или продавца от заключения договора купли-продажи/договора дарения/соглашения об авансе/задатке Объекта недвижимости не является основанием для расторжения Договора по инициативе Клиента.

9. Иные условия

9.1. Все споры и разногласия между Сторонами по Договору Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.
9.2. Клиент полностью ознакомился с условиями Договора и гарантирует, что все условия Договора ему понятны и он принимает их безусловно и в полном объеме. Клиент понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.
9.3. В случае, когда при выполнении обязательств, предусмотренных Договором, Исполнитель осуществляет обработку персональных данных, Стороны признают, что такая обработка осуществляется по поручению Клиента.
9.4. Настоящим Клиент подтверждает и гарантирует Исполнителю, что он при заключении Договора предоставил достоверные данные, в том числе персональные данные, номер телефона, адрес электронной почты и дает согласие Исполнителю в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152 – ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон) на обработку указанных данных. Целью обработки персональных данных, указанных в предоставленных Клиентом документах и Заявке, во всех случаях является исполнение Договора, то есть обработка персональных данных производится в той мере, в которой это разумно необходимо для исполнения Договора. При обработке персональных данных по поручению и с разрешения Клиента, Исполнитель не обязан получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных согласно п.4 ст.6 Закона. Согласие действует в течение срока хранения персональных данных Клиента и может быть отозвано Клиентом в любой момент путем подачи письменного заявления Исполнителю по адресу, указанному в разделе 10 Договора. В отношении персональных данных третьих лиц, полученных от Клиента в рамках Договора, при их передаче Исполнителю, Клиент подтверждает наличие согласия субъекта переданных персональных данных на их передачу Исполнителю и обработку в рамках Договора.
9.5. Клиент подтверждает, что ознакомлен с требованиями законодательства РФ в области защиты персональных данных и что права и обязанности в области защиты персональных данных ему разъяснены.
9.6. В целях исполнения Договора Клиент поручает Исполнителю направлять данные (документы), касающиеся выполнения Договора, на адрес электронной почты Клиента. При этом Клиент уведомлен о том, что данный канал являются незащищенным, не гарантируют отсутствия возможности несанкционированного доступа третьих лиц к передаваемой информации, и соглашается, что Исполнитель не несет ответственности за риски и убытки Клиента, связанные с направлением информации по незащищенным каналам связи.
9.7. Стороны признают юридическую силу и значимость уведомлений и сообщений, направленных на адреса электронной почты Сторон. Указанные уведомления и сообщения имеют юридическую силу документов, совершенных в простой письменной форме, и могут использоваться в качестве доказательств в суде и в других организациях и государственных органах.
9.8. Стороны договорились, что при исполнении Договора, в соответствии со ст. 160 ГК РФ Исполнитель вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи, имеющего юридическую силу.

10. Реквизиты

Исполнитель:
ООО «Реалист»
Адрес: 127204, г. Москва, ул. Долгопрудная аллея, д.14, корп.3, кв.256
ОГРН 5167746331396
ИНН 7736282685, КПП 771501001
ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225
р/с 40702810138000035766
к/с 30101810400000000225
Телефон: +7 (919) 410 06 08
Эл.почта: garantiya@realgarantiya.ru

Редакция действует с 12.04.2023

Приложение № 1 к договору оказания услуги

Перечень необходимых документов и информации,

которые направляются Исполнителю,

для подготовки Проекта договора/Проекта документов по сделке

1. Правоустанавливающий документ (документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на Объект(ы) недвижимости).
2. Выписка из ЕГРН (после 01.01.2017) или Свидетельство о государственной регистрации права, или Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (за период с 15.07.2016 по 31.12.2016), в зависимости от того, что применимо.
3. Платежное поручение или иной документ, подтверждающий оплату вознаграждения Исполнителя.
4. Агентский договор, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия Представителя Клиента, в случае Акцепта Оферты Представителем.
5. Информация о приобретении Объекта недвижимости с использованием ипотечных (кредитных) средств или без.
6. Иная дополнительная информация в отношении Объекта недвижимости или сделки необходимая для подготовки Проекта договора/Проекта документов по сделке.
7. Данные сторон договора купли-продажи/договора дарения/соглашения об авансе/задатке.