14,5 млн ₽
стоимость объекта под риском утраты
Цифровой сервис проверки недвижимости и защиты сделок
Проверяйте недвижимость. Защищайте сделки. Усиливайте свой сервис.
РЕАЛИСТ — готовый цифровой сервис проверки недвижимости и дополнительной защиты сделок для агентств, банков и профессиональных участников рынка. Автоматизируем сбор и анализ данных, а юридический специалист проверяет результаты и формирует итоговое заключение.
Для более глубокого анализа рекомендуем предоставить все имеющиеся по объекту документы.
150 000+объектов проверено
20+источников данных
до 1 днясрок подготовки заключения
realist · due-diligence.ai
✓ЕГРН · история правчисто
✓Исполнительные производства (ФССП)чисто
✓Судебные дела по сторонам2 эпизода
✓Банкротства · реестр ЕФРСБчисто
✓Обременения, аресты, запретычисто
✓Анализ документов · автоматизированноготово
Данные собраны20+ источников · за минуты
Страховой сертификат ВСК
Автоматизированный сбор данных
ВСК
Страховой партнер Страховой сертификат от СК «ВСК» Дополнительная страховая защита — в соответствии с условиями страхования
С нами работают
Банки-партнеры Агентства недвижимости Страховые компании Нотариусы Брокеры и застройщики
Проблема рынка
Рынок проверки сделок и объектов до сих пор работает вручную
Проверка недвижимости часто требует работы с разными источниками, документами и специалистами. Для агентства это время команды, а для клиента — дополнительная неопределенность перед сделкой.
!
РЕАЛИСТ собирает данные в одном процессе, помогает анализировать риски по единому чек-листу и формирует структурированный результат проверки.
01Вручную
02Через десятки сервисов
03Без единого стандарта анализа
04С высокой вероятностью ошибок
Продукт
РЕАЛИСТ — сервис проверки недвижимости и защиты сделок
Нишевый B2B2C legaltech для сложных вторичных сделок, встроенный в каналы агентов, брокеров и партнеров. Мы зарабатываем на глубокой экспертизе, а не на широком обещании «спокойствия для всех».
Продукты
НедвижимостьКомплексная проверка объекта и сторон сделки, юридическое заключение и, при соответствующих условиях, дальнейшее оформление титульного страхования.
Юридические лицаПроверка юридического лица по ИНН, сбор данных для анализа и формирование готового отчета.
Физические лицаПроверка физического лица по доступным данным и формирование структурированного результата проверки.
Технология проверки
Автоматизированный сборДанные по объекту и сторонам сделки из доступных источников
Анализ рисковПроверка по единому чек-листу и выявление факторов, требующих внимания
Юридическая экспертизаСпециалист проверяет результаты и формирует итоговое заключение
Каталог проверок
Что именно проверяет Реалист
За формулировкой «мы проверим» — десятки конкретных риск-факторов. Система проходит по каждому из них автоматически, по единому чек-листу.
01Судебные дела
Суды общей юрисдикции и арбитраж по объекту и всем сторонам сделки.
02Исполнительные производства
Долги и взыскания по базе ФССП — открытые и завершенные производства.
03Банкротство собственника
Проверка по реестру ЕФРСБ: текущие и завершенные процедуры банкротства.
04Аресты и запреты
Аресты, запреты на регистрационные действия и иные ограничения по объекту.
05Материнский капитал
Риск прав детей при использовании маткапитала в истории объекта.
06Несовершеннолетние собственники
Доли детей и обязательное согласие органов опеки на сделку.
07Залоги и ипотека
Действующие залоги и ипотека по реестру уведомлений о залоге (ФНП).
08Перепланировки
Несогласованные перепланировки и расхождения с технической документацией при ее предоставлении.
09Обременения и сервитуты
Аренда, рента, сервитуты и иные обременения, ограничивающие право.
10Долги по ЖКХ
Задолженности по коммунальным услугам и взносам на капремонт.
11Паспорт продавца
Проверка действительности паспорта по реестру недействительных документов.
12Оспоримые сделки
Сделки за последние 3 года с признаками оспоримости и срока исковой давности.
13Налоговые риски
Статус и долги в ФНС, признаки налоговой задолженности сторон сделки.
14Признаки мошенничества
Подозрительные схемы, частые перепродажи и признаки фиктивных сделок.
15Актуальные данные ЕГРН
Свежая выписка из ЕГРН: характеристики, собственники, обременения.
Это не просто выписка из ЕГРН, а комплексная проверка по единому чек-листу с выявлением юридических рисков и рекомендациями по дальнейшим действиям.
Это не просто выписка из ЕГРН, а комплексная проверка по единому чек-листу с выявлением юридических рисков и рекомендациями по дальнейшим действиям.
Источники и данные
Более 20 источников данных в одном процессе проверки
Сервис собирает и сопоставляет данные по объекту и сторонам сделки из доступных официальных и открытых источников. Выявленные факторы риска попадают в структурированный результат проверки.
20+
источников данных
Автоматизированный сбор данных · 150 000+ объектов проверено
ЕГРН
РосреестрПрава, собственники, обременения, характеристики объекта
ФССП
Служба судебных приставовИсполнительные производства и взыскания
ЕФРСБ
Реестр банкротствПроцедуры банкротства физических и юридических лиц
Суды
ГАС «Правосудие» и арбитражСудебные дела по объекту и сторонам сделки
ФНС
Налоговая службаСтатус юрлиц и ИП, налоговые риски и задолженности
ФНП
Реестр залоговУведомления о залоге движимого имущества
МВД
Реестр паспортовПроверка действительности документов сторон
+ еще
Торги, ГИБДД, открытые данныеАукционы, история авто, санкционные и иные перечни
Как работает сервис
От подключения партнера до готового заключения
РЕАЛИСТ встраивается в ваш клиентский путь и берет на себя технологическую и экспертную часть проверки.
01
1
Подключаем партнера
Заключаем договор, создаем личный кабинет и предоставляем инструкции для работы.
02
2
Оформляется заявка
Партнер создает заявку на проверку недвижимости через личный кабинет и передает необходимые документы.
03
3
Проводим проверку
Система собирает данные и анализирует риски, после чего результаты проходят юридическую экспертизу.
04
4
Получаете результат
Готовое заключение доступно партнеру. При предусмотренном результате оформляется страховая защита ВСК.
Что меняется в работе со сделкой
Из ручного процесса — в масштабируемую цифровую систему
«РЕАЛИСТ» усиливает эксперта, ускоряет анализ и снижает вероятность ошибок.
Было
Десятки источников вручную
Ручной анализ документов
Часы и дни на одну сделку
Результат зависит от специалиста
Риск пропустить ключевой факт
Разрозненные выписки и скриншоты
Стало с Реалистом
Все источники собраны в одном окне
Система собирает и анализирует данные; юридический специалист проверяет результат
Автоматизированный сбор данных за минуты; итоговое заключение — до 1 рабочего дня
Единый чек-лист проверки и структурированный результат
Системная проверка всех риск-факторов по чек-листу
Один структурированный отчет по сделке
Разбор кейса
Как РЕАЛИСТ выявляет риск: пример проверки
Демонстрационный сценарий на основе типового риска вторичной сделки.
Вторичная квартира · Москва
Обнаружили оспоримую сделку 3-летней давности
1
Клиент выходил на покупку квартиры за 14,5 млн ₽. Документы «на бумаге» выглядели чисто.
!
Анализ истории объекта выявил сделку 3-летней давности с участием несовершеннолетнего без согласия органов опеки — основание для дополнительной юридической проверки.
!
Срок исковой давности еще не истек — высокий риск утраты права собственности после покупки.
Клиент отказался от объекта и с нашей помощью вышел на безопасную альтернативу.
до 1 дня
на подготовку юридического заключения3 года
период, указанный в демонстрационном сценарии* Иллюстративный сценарий, основанный на типовых рисках вторичных сделок. Цифры приведены для примера.
Сервисы
Основные направления РЕАЛИСТ
Начинаем с проверки недвижимости — ключевого сценария для сделок. Дополнительное направление проверки физических и юридических лиц развивается как отдельный сервис.
Проверка недвижимости
Основной сервис
- ЕГРН, собственники и история переходов
- Аресты, залоги, обременения и ограничения
- Суды, банкротство, ФССП и другие риски
- Юридическое заключение и, при предусмотренном результате, сертификат ВСК
Проверка физических и юридических лиц
Дополнительный сервис
- Проверка по ИНН
- Сбор данных для анализа компании
- Оплата перед формированием отчета
- Готовый отчет по результатам проверки
Решения по сегментам
Под каждую аудиторию — своя выгода и сценарий встройки
Реалист встраивается в существующий процесс сделки, а не ломает его.
Риэлторам и агентствам
Предлагаете клиенту дополнительный сервис проверки недвижимости и усиливаете собственный клиентский путь.
Сценарий встройкиПроверка оформляется через личный кабинет РЕАЛИСТ. Партнер получает готовый результат и агентское вознаграждение в соответствии с условиями сотрудничества.
Банкам и страховым
Получаете готовый инструмент проверки объектов и сторон сделки без создания собственной инфраструктуры проверки.
Сценарий встройкиСценарий сотрудничества и техническая интеграция обсуждаются отдельно в зависимости от процессов партнера.
Юристам
Передаете РЕАЛИСТ сбор и первичный анализ данных, а юридическую экспертизу выполняет профильный специалист.
Сценарий встройкиРабота через личный кабинет РЕАЛИСТ: от создания заявки до получения готового отчета и документов.
Застройщикам
Можете использовать проверку недвижимости как дополнительный сервис в клиентском пути и сделках со вторичным жильем.
Сценарий встройкиКонкретный сценарий использования определяется совместно с партнером после обсуждения процесса.
Партнерам
Сделайте проверку частью своего клиентского сервиса
Сделайте проверку частью своей сделки и зарабатывайте на каждом клиенте.
Клиент закреплен за вами
Каждый приведенный клиент закрепляется за партнером — повторные проверки и сделки тоже ваши.
Понятное вознаграждение
Прозрачная комиссия с каждого заказа или спецусловия для агентств с потоком сделок.
Встройка в вашу сделку
Проверка становится частью вашего процесса: заявка в один клик, отчет под вашим брендом.
Станьте партнером РеалистаПодключим, обучим команду и настроим поток проверок под вашу воронку.
Стать партнером
Вопросы и ответы
Коротко о главном
Отвечаем на частые вопросы перед сделкой.
А если объект окажется проблемным?
Результат проверки показывает выявленные юридические риски и рекомендации по дальнейшим действиям. Все выявленные риски мы отражаем в итоговом заключении. После устранения рисков сделка может вернуться в работу для дальнейшего страхования титула.
Кто отвечает деньгами, если право утрачено?
Страховую защиту предоставляет страховая компания «ВСК» — при наличии соответствующего страхового покрытия и выполнении условий страхования. Условия, объем и порядок страхового возмещения определяются договором страхования и сертификатом ВСК.
Сколько занимает проверка?
Автоматизированный сбор данных выполняется за минуты. Подготовка юридического заключения занимает до 1 рабочего дня.
Чем вы лучше обычной выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН отражает сведения из одного государственного реестра. РЕАЛИСТ проводит комплексную проверку по многочисленным источникам, помимо Росреестра, сопоставляет данные и анализирует юридически значимые риски. В результате вы получаете не выписку из ЕГРН с перечисленными обременениями и ограничениями, а структурированный отчет с результатами проверки и рекомендациями, а также с разъяснениями о юридических последствиях выявленной информации.
Что входит в итоговый отчет?
Итоговый результат включает сведения, полученные в ходе проверки, выявленные юридические риски и выводы юридического специалиста. Именно на основании данного отчета возможно дальнейшее оформление титульного страхования от САО «ВСК». Для более глубокого анализа лучше предоставить все имеющиеся по объекту документы.